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母公司三个月暴雷两次！南通主城这个“豪宅”还能按期交付吗？

壹周Z爆料第⑩期丨等待“祥”生的祥生

6月7日，祥生控股集团（02599.HK）公告称，公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。

这并非祥生控股第一次“官宣”流动性危机。

今年3月21日，祥生控股集团就已发布公告称，公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。

事实上，随着“祥生暴雷”消息的发酵，祥生地产在不少城市的项目先后被传陷入停工状态，各地祥生楼盘的业主也陷入不安之中。

△图源网络

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昔日“摇号红盘”

回到南通市场，祥生地产虽然只在市区打造了祥生云境一个项目，但这个项目“分量”可不轻。

它是2020年南通首批“双限摇号”地块之一，成交地价高达43130元/㎡，楼面价约17391元/㎡。

它的开盘方式为公证处乒乓球摇号，整盘均价30980元/㎡，稳占南通房价第一梯队。

它位居城市主干道工农路沿线，是彼时板块内唯一在售新盘，更关乎城市形象展示。

就是这样一个从拿地之日起就备受关注的项目，自2021年下半年母公司曝出资金危机后，就频频被传“停工”甚至“烂尾”。

△祥生云境首开现场丨图源网络

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基本“停工”状态

祥生云境真的停工了吗？最新工程进度如何？能按期交房吗？

带着多位购房者的疑问，Mr.Z近日实探项目工地，看到的是这样一幅景象：

工地大门关闭，未见施工人员及工程车辆进出，内部建筑材料堆放在空地上，未见施工人员，未见大型机械运作，仅办公区域停放有若干车辆，整体基本处于“停工”状态。

△祥生云境工地实拍图丨拍摄时间6月14日

工程进度方面，目前还处于主体施工阶段，楼栋基本已封顶，部分楼栋塔吊未拆，外墙装饰未完成，社区景观绿化、内部装修等均未完成。

△祥生云境工地实拍图丨拍摄时间6月14日

据悉，祥生云境计划明年6月交付，且为精装修交付，按照现在的工期进度，以及祥生的资金状况，能否按期交付存疑，Mr.Z也将持续关注该项目进展。

其实，购房者所期待的，本不该只是按期交房。Mr.Z认为，占据“寸土寸金”板块，拥有“摇号摘地”幸运、房价超3万/㎡的祥生，应该给南通以及购房者带来的，是一处能提升城市界面的高端社区。

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“危机”早有端倪

资料显示，祥生集团上世纪80年代初创立于浙江诸暨，2014年将大本营迁至杭州，其与中梁、德信和佳源并称为“浙系四小龙”。

2020年11月18日，祥生顺利登陆港交所，作为30强房企里最后一家上市的企业，祥生算是这两年来登陆港交所最快的一家内资房企。

跟祥生上市同样迅速的还有它的销售增速，仅3年时间，祥生完成了销售额从百亿到千亿的跨越。

销售规模迅速增长的背后，是负债规模的不断攀升。数据显示，从2017年到2020年，祥生负债总额从747亿元增至1437亿元。

2021年11月18日，恰逢祥生控股上市一周年，就在这天，祥生股价单日暴跌54%。

△图源网络

彼时，祥生控股公告称，公司一切运作正常，现有债务并未出现任何违约。

祥生控股管理层还对外界表示，“对于2022年公司即将到期的美元债，已经准备好兑付计划。”

对市场的安抚在今年年初被评级机构打破，惠誉、穆迪先后下调祥生控股评级。

惠誉认为，祥生控股集团的流动性空间已恶化。穆迪则表示，祥生控股集团的流动性风险加剧。

不久后的3月21日，祥生控股就发公告称，已经有一笔2亿美元债未能按期支付利息，同时也宣告公司出现流动性危机。该票据将于2023年到期，年利率高达12%。

6月7日，祥生控股再发公告称，公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。

然而，祥生的债务压力还将继续加大。

数据显示，祥生主要有4笔境外债券，涉及存续金额约6.21亿美元；除上述违约债券，剩余3笔均在明年不同时段到期，票面利率12%-13%，余额累计为4.2亿美元。

此外，祥生地产集团另有一笔5亿元的境内私募债。该公司债发行于2020年12月，年限2.25年，票面利率7.7%，将于2023年3月到期。

多米诺骨牌已推倒，祥生能等来“祥”生吗？

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