壹周Z爆料第⑩期丨等待“祥”生的祥生
6月7日,祥生控股集团(02599.HK)公告称,公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。
这并非祥生控股第一次“官宣”流动性危机。
今年3月21日,祥生控股集团就已发布公告称,公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。
事实上,随着“祥生暴雷”消息的发酵,祥生地产在不少城市的项目先后被传陷入停工状态,各地祥生楼盘的业主也陷入不安之中。
△图源网络
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昔日“摇号红盘”
回到南通市场,祥生地产虽然只在市区打造了祥生云境一个项目,但这个项目“分量”可不轻。
它是2020年南通首批“双限摇号”地块之一,成交地价高达43130元/㎡,楼面价约17391元/㎡。
它的开盘方式为公证处乒乓球摇号,整盘均价30980元/㎡,稳占南通房价第一梯队。
它位居城市主干道工农路沿线,是彼时板块内唯一在售新盘,更关乎城市形象展示。
就是这样一个从拿地之日起就备受关注的项目,自2021年下半年母公司曝出资金危机后,就频频被传“停工”甚至“烂尾”。
△祥生云境首开现场丨图源网络
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基本“停工”状态
祥生云境真的停工了吗?最新工程进度如何?能按期交房吗?
带着多位购房者的疑问,Mr.Z近日实探项目工地,看到的是这样一幅景象:
工地大门关闭,未见施工人员及工程车辆进出,内部建筑材料堆放在空地上,未见施工人员,未见大型机械运作,仅办公区域停放有若干车辆,整体基本处于“停工”状态。
△祥生云境工地实拍图丨拍摄时间6月14日
工程进度方面,目前还处于主体施工阶段,楼栋基本已封顶,部分楼栋塔吊未拆,外墙装饰未完成,社区景观绿化、内部装修等均未完成。
△祥生云境工地实拍图丨拍摄时间6月14日
据悉,祥生云境计划明年6月交付,且为精装修交付,按照现在的工期进度,以及祥生的资金状况,能否按期交付存疑,Mr.Z也将持续关注该项目进展。
其实,购房者所期待的,本不该只是按期交房。Mr.Z认为,占据“寸土寸金”板块,拥有“摇号摘地”幸运、房价超3万/㎡的祥生,应该给南通以及购房者带来的,是一处能提升城市界面的高端社区。
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“危机”早有端倪
资料显示,祥生集团上世纪80年代初创立于浙江诸暨,2014年将大本营迁至杭州,其与中梁、德信和佳源并称为“浙系四小龙”。
2020年11月18日,祥生顺利登陆港交所,作为30强房企里最后一家上市的企业,祥生算是这两年来登陆港交所最快的一家内资房企。
跟祥生上市同样迅速的还有它的销售增速,仅3年时间,祥生完成了销售额从百亿到千亿的跨越。
销售规模迅速增长的背后,是负债规模的不断攀升。数据显示,从2017年到2020年,祥生负债总额从747亿元增至1437亿元。
2021年11月18日,恰逢祥生控股上市一周年,就在这天,祥生股价单日暴跌54%。
△图源网络
彼时,祥生控股公告称,公司一切运作正常,现有债务并未出现任何违约。
祥生控股管理层还对外界表示,“对于2022年公司即将到期的美元债,已经准备好兑付计划。”
对市场的安抚在今年年初被评级机构打破,惠誉、穆迪先后下调祥生控股评级。
惠誉认为,祥生控股集团的流动性空间已恶化。穆迪则表示,祥生控股集团的流动性风险加剧。
不久后的3月21日,祥生控股就发公告称,已经有一笔2亿美元债未能按期支付利息,同时也宣告公司出现流动性危机。该票据将于2023年到期,年利率高达12%。
6月7日,祥生控股再发公告称,公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。
然而,祥生的债务压力还将继续加大。
数据显示,祥生主要有4笔境外债券,涉及存续金额约6.21亿美元;除上述违约债券,剩余3笔均在明年不同时段到期,票面利率12%-13%,余额累计为4.2亿美元。
此外,祥生地产集团另有一笔5亿元的境内私募债。该公司债发行于2020年12月,年限2.25年,票面利率7.7%,将于2023年3月到期。
多米诺骨牌已推倒,祥生能等来“祥”生吗?