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又见“猫腻”？通州湾南山湾玺壹号竟暗藏如此“心机”！

去年7月，南山地产3.69亿竞得通州湾TR21018地块，成交楼面价3005元/㎡，限房价精装12500元/㎡，毛坯10500元/㎡。

今年1月，项目案名正式发布——南山湾玺壹号，随后售楼处、样板间相继公开，动作频频。

南山地产在通州湾打造的首个作品，其产品、价格、配套信息如何？本期【风·测评】为大家揭晓。

（售楼处实拍图）

南山湾玺壹号位于通州湾纳潮河北、珠海路西，规划20栋10-17F住宅，打造建面约88㎡/98㎡/109㎡三种户型，共计1261套房源。据置业顾问介绍，项目已于3月19日开盘，目前首开房源续销中。

（沙盘实拍图）

户型

★★☆☆☆

首先来看建面约88㎡户型，三室两厅一卫，虽然稍显“拥挤”，但功能性尚可。然而在参观该户型样板间时，笔者却发现其暗藏“猫腻”。

（图中红线圈出位置，即为被移除墙体位置）

户型图上厨房与餐厅之间的一面墙体，在样板间内“不翼而飞”。开发商为“放大”空间视觉效果，偷偷“移除”墙体改动了户型布局。

这面墙体的存在，不仅会把空间“缩小”，影响餐厨动线布局，还会影响到客餐厅的南北通透性。

（建面约88㎡户型样板间实拍图）

对于样板间墙体被“移除”这点，开发商仅在地面标注了“以实际交付为准”的字样。

试问普通购房者参观样板间时，多少人会特别注意这类提示？而且从下图也可以明显看到，提示字样被餐桌椅遮挡，不仔细看基本不会发现。开发商如此改动样板间布局，是否存在误导购房者的嫌疑？

（建面约88㎡户型样板间实拍图）

其实，即便是“移除”了这面墙体，该户型餐厨空间也算不上“宽敞”，难以想象实际交付时，业主面对的是怎样“逼仄”的空间。

再看98㎡和109㎡两个户型，都是三室两厅两卫布局，功能性比较强大。但这两个户型都存在一个明显缺点，餐厅正对卫生间，这样的设计也是有些“尴尬”。

价格

★★★☆☆

据置业顾问介绍，南山湾玺壹号首开房源折后均价约9000元/㎡。

项目周边二手房价格：一路之隔的南都纳澜湾最新挂牌均价约7522元/㎡；北侧海盛花园约7500元/㎡；金海花苑约8761元/㎡。

（相关二手房网站截图）

配套

★★★☆☆

项目位于纳潮河北、珠海路西，周边主要配套有鑫凯隆购物中心、通州湾农贸市场、紫琅第一小学(通州湾分校)、市级机关第一幼儿园（通州湾分园）。

整体而言，基本生活所需可以满足，但高品质生活配套比较缺乏，板块发展还需一段时日。

（周边实拍图）

品牌

★★★☆☆

南山地产发迹于深圳，隶属“中字头”南山集团，在暴雷房企频出的当下，选择国企确实“安全系数”更高。

不过，笔者在查询资料时也发现，关于南山地产楼盘负面新闻报道也不在少数。

（图片来源网络）

目前，南山地产在南通共计打造有南山国际社区、南山美锦、南山湾玺壹号三个项目，其中兴仁板块的南山美锦将于近期交付，国企南山的品质到底如何？我们拭目以待。

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