新年新气象
南通楼市也迎来“新活力”
位于工农路沿线以及北大街核芯的
两大高人气纯新盘 将于近期开闸放货
一起来看看吧~
01
久等了！工农路沿线新盘开闸！
终于等到！新城区工农路沿线纯新盘——恒盛尚海湾已领预售证，将于2月13日首开！
预售证号：通房预售证[2022]007号
预售楼栋：29-33幢（共310套）
预售基价：26800元/㎡（含装修）
预售时间：2022年2月13日
预计竣工时间：2024年7月31日
开盘方式：线上选房
作为工农路沿线唯一纯新盘，该项目自入市以来备受关注。从去年下半年开始，不断有消息称“马上开盘”，购房者也是“望眼欲穿”。
久等多日，该项目终于在1月30日取得预售证，将于2月13日（本周日）10点58分，采取线上选房的方式开盘。
项目简析
恒盛尚海湾项目占地约8.9万方（含商业用地），容积率约2.1，整个住宅东区由10栋18-29F高层组成。
（项目效果图）
户型打造方面，规划建面约83-174㎡全龄户型，两房到四房设计，刚需改善都有选择。
建面约83㎡刚需小户型，三开间朝南，南向双阳台，空间高度融合，利用率较高。
建面约140㎡三房，南北双阳台，主卧套房，独立卫浴，灵活2＋1可变三房，功能布局合理。
地段配套方面，项目位于工农路与虹桥路交汇处（文峰城市广场南侧），周边分布有市政府、政务中心等多个市政配套。
（项目区位图）
交通方面，距离地铁1号线慈善博物馆站约300米（百度地图测距直线距离），毗邻城市南北主干道工农路、通启路高架、洪江路高架等。
商业方面，一路之隔即文峰城市广场，印象城、圆融金鹰广场、中南城都在3公里范围内，且项目自带3.5万方商业街区。
医疗方面，周边3公里范围内拥有南通大学附属医院、南通第三人民医院、南通妇幼保健院3家三级甲等医院。
近年来，南通新城区落锤宅地屈指可数。据笔者不完全统计，2018年至今，新城区仅出让3宗重要涉宅地，详情如下：
成交地块少，意味着板块新房市场或将“断供”，可售新房产品愈发“紧俏”。
目前，板块内仅祥生云境1家新房尾盘在售，随着该项目售罄，尚海湾将成为区域内唯一可售新盘。
整体而言，尚海湾项目所处地段、周边配套都不错，且最小户型83㎡，入手门槛较低，是一个不错的“上车”机会。
02
价格惊喜！北大街新盘首开在即！
去年7月拿地，9月规划公示，12月举行产品发布会，1月公开示范区……北大街纯新盘——东升旭辉中心首开在即，价格有惊喜！
预售证号：通房预售证[2022]006号
预售楼栋：3、7、8幢（共224套）
预售基价：23478元/㎡（含装修）
开盘方式：电脑选房
项目首开户型建面约97㎡/118㎡/128㎡/138㎡，按照首开价23478元/㎡，估算总价约228-324万。
值得一提的是，项目首开价比拿地限价（24800元/㎡）优惠1322元/㎡，价格上具备一定吸引力，且相较于市北其他在售盘，东升旭辉中心在地段上优势也比较明显。有意置业北大街板块的购房者，可以重点关注一下这个新项目。
项目简析
东升旭辉中心项目总建面约46万方，融合住宅、外贸选品中芯、商业潮街、创意办公等多个业态。
（项目整体效果图）
其中，住宅部分规划17栋21F高层和6栋17F小高层，共计1644套房源，容积率约2.2，绿地率约37%。
商办地块的外贸选品中芯，将引入产业资源，汇集跨境电商产业园、进出口贸易等。
（项目住宅效果图）
就产品来看，住宅4个户型面积段，符合刚需/首改置业需求，社区内规划有露天泳池、景观连廊、室外体育活动场地等，且自带6班幼儿园，整体配置还比较高。
就地段而言，项目位于北大街核芯，周边分布有万象城、圆融堤调、大润发、北城小学、北城中学、第六人民医院等成熟配套。
尤其是交通方面，项目6#商业综合体与地铁2号线（长岸站）相连，加上南通站、通宁大道高架、江海大道高架都相距不远，出行便捷是其一大卖点。
（项目区位图）
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