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最新！南通55家新盘物业费曝光！最高竟是...

买房一阵子，物业一辈子。

有过买房经验的人都知道，小区物业的好坏直接影响着居住的“幸福指数”。物业费甚至已经成为仅次于小区停车费后业主最为关注的问题了。

物业在很大程度上影响业主生活的质量，小区物业的受重视程度越来越高。

目前，南通小区的物业主要分三种：

地产公司自持的物业公司

公开招标的社会物业公司

邀请一个品牌物业做顾问

类似万科、仁恒、中海等百强地产公司在南通的项目，多半会使用自己的物业品牌，口碑比较好。

一个好的物业，不仅业主居住更舒适安心、安全有序，房价上涨也相对更快。

那么现在南通各楼盘的物业费和物业服务水准到底怎样呢？我们继续往下看。

1、大量业主吐槽物业不作为！还有业主斗争5、6年成功更换物业！

随着住宅产品的升级，南通小区物业费也是水涨船高，价格基本都在2.8元/㎡/月左右。

但也有不少小区物业收费高，可服务标准却远远不达标。

观阳名邸物业门口人群聚集办理通行证，存在强制办理车位现象

疫情期间，有网友爆料，观阳名邸祥云物业竟然让所有业主去物业处办理通行证，导致物业门口人群聚集扎堆，这样的办理方式实在难以理解。

此外，还有网友称该物业存在强制办理车位1200元/年的现象。

星海花园疫情期间多人聚集办理通行证

同样也是疫情期间物业通知办理通行证，初衷没有错，但是在这个时候导致这么多人聚集是不是更有风险呢？

有的小区物业服务不行业主只能吐槽，但也有小区业主忍无可忍，斗争数年，只为能成功更换物业。

星源名苑业主斗争5年，终于成功招标新物业

通州星源名苑交付后便由开发商自持物业接手小区管理，但不少业主却怒斥物业7宗“罪”：

1、物业清洁不及时；2、门禁形同虚设；3、绿化破损严重，大批绿植枯死；4、业主不买车位不让进，买了车位还要交35元/月管理费；5、业主有两辆车，只能有卡的一辆进，另一辆不许进；6、业主装修要交2000元装修押金，装修公司也要交5000元装修押金；7、车位还要出租，5000元/年，必须先缴满3年。

物业的种种行为最终引发了业主的强烈不满，为此业主展开了与物业长达5年的斗争，终于在2021年4月1日，小区终于成功更换物业为——中梁现代服务，为此新物业联合业主还搞了一场别有新意的欢迎仪式

圆融公馆业主历时6年，终于成功更换龙湖物业

此前，圆融公馆的物业是圆融自持物业，遭到不少业主的吐槽和抱怨，因此小区业委会组织了业主大会，经过表决结果为不同意续聘旧物业，并最终通过票选决定聘请龙湖物业进驻。

龙湖物业于2020年9月1日正式入驻小区，不少业主都前去围观，甚至在小区里拉出了横幅：圆融公馆全体业主热烈欢迎龙湖智慧服务。

可以看出，目前南通业主对物业的重视程度越来越高。

其实，现在业主们更关心的还是物业服务与所缴纳的物业费是否匹配。收取的物业费需与物业所提供的服务相匹配，这是大多数业主的基本要求。

如果物业只收费，不为业主干实事，肯定很快就会被业主淘汰。

2、南通五大区在售新盘物业费曝光，2.8块/㎡/月已是常态！

近几年，南通房价不断上涨，小区物业费也随之不断变化。

不少粉丝都很关注目前在售项目的物业费收费标准，今天，小编盘点了南通5大区域55家在售新房的物业费情况，供大家参考。

注：表格中数据均参考自房天下，具体物业公司及收费标准以各项目实际公布为准。

崇川区

崇川区作为南通楼市的价格高地，目前有大约16个在售楼盘，物业费基本在2.8元/㎡/月。

其中位于北大街的融创时代中心物业费最高，为3元/㎡/月，而碧桂园公园星荟最低，为2.05元/㎡/月。

创新区

创新区作为近2年南通市区的大热板块，基本都以高改盘为主，区域内新盘的物业费基本处于2.6-2.8元/㎡/月之间。

新入市的项目物业费还未公布，但根据目前情况来看，物业费冲击3元/㎡/月或许也用不了多久。

开发区

开发区作为市区重点板块，在售新房物业费也都在2.6-2.8元/㎡/月之间。

其中别墅类项目的物业费比较高昂，例如星湖泮的别墅物业费为3元/㎡/月，在整个市区也是较高的标准。

通州区

通州随着近几年房价水涨船高，物业费也陆续上涨，目前通州新房整体物业收费标准基本处于2.45元/㎡/月左右。

其中神辉上麟府、世纪之光以及碧桂园世纪滨江的物业费较低，分别为1.7元/㎡/月、1.9元/㎡/月以及1.8元/㎡/月。

而绿城溪上雲庐由于是纯别墅社区，所以物业费用整体偏高，为2.5-5元/㎡/月。观江海为纯洋房社区，物业费在通州区域内也属于高端层级，为2.5元/㎡/月。

苏锡通园区

苏锡通园区虽说是南通市区最后的刚需洼地，但是随着今年新盘入市，洼地也随之消失，区域内的项目物业费都不低，基本都在2.6元/㎡/月，这样的收费标准，可以和通州高改项目以及开发区的新盘battle了。

写在最后：

目前，南通楼市已正式进入改善市场，产品不断在升级换代的写照。新盘物业费已基本进入2.6元/㎡/月以上，这个物业收费标准对比周边城市不算低。

费用贵与不贵是一方面，最重要的是服务质量可以和物业费相匹配。

你对于物业费和物业服务更看重哪个？欢迎在文末留言互动。

来源：南通房谈

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