2021年房地产行业发展面临严峻考验,尤其是下半年以来,不少房企遭遇现金流问题。
“我的楼盘能正常交付吗?质量能保证吗?”成为许多购房者对开发商的疑问。
甚至有网友戏称,“交房如同开盲盒,那一瞬间不知道是惊喜还是惊吓。”
确实,在当前楼市大环境下,房企如何“保交付”,购房者能否“收好房”,都是市场关注的焦点。
2022年,南通楼市将有哪些项目迎来“交付大考”?能否按期交房?质量能否保证?
凤凰网房产特别推出首档新房交付类栏目——《天天交付》,说说交付那些事儿!
据小编不完全统计,2022年南通市区将有20家楼盘相继交付,包括中创区-华润悦府、北大街-绿城桂语江南等热门项目,详情如下:
说明:部分信息来源网络整理,仅供参考,实际以开发商公布为准。
中创区-华润悦府
华润悦府位于洪江路南,通富路东,属于中创北区,小区规划6栋小高层和8栋高层,共976户,精装交付。
该项目于2020年7月首开,目前尾盘在售,户型建面约108㎡/125㎡/139㎡,均价约30848元/㎡。
作为华润置地旗下TOP系——“悦府系”产品,华润悦府定位高端人居,加上项目位于热门板块中创区,自入市起便颇受期待。
然而,深耕南通10余年的华润置地,似乎并不爱惜“羽毛”。
去年12月,还未交付的华润悦府,就因“质量门”遭业主集中维权。
(图片来源网络)
而且,这并非南通华润首次因质量问题遭维权,其位于开发区的华润橡树湾、北大街的华润中心悦玺,此前均被曝出存在种种质量问题。
或许,也正是因为南通华润频遭维权,口碑下滑,致使其项目在二手房市场行情一般。
以华润悦府为例,根据相关二手房网站数据,项目最新挂牌均价30555元/㎡,不仅低于项目新房价格,也低于周边竞品。
这般不爱惜“羽毛”的华润置业,再过4个月,会提交一份怎样的“答卷”?小编将密切关注。
北大街-绿城桂语江南
绿城桂语江南位于友谊路与港达路交汇处,属于北大街板块,小区规划14栋9-11F洋房,共538户,精装交付。
该项目于2019年12月拿地,楼面价14898元/㎡刷新港闸土拍记录;2020年8月首开,2020年底收官,均价约27161元/㎡。
北大街核芯、低密纯洋房、绿城品牌加持,即便价格高于周边竞品,桂语江南在当时仍然十分“抢手”。
从玉兰公寓起步,绿城已在南通深耕10余年。去年,位于新城区的绿城晓风印月和新东区的绿城诚园相继交付。
小编实地探访了晓风印月的交房现场,详情点击:【业主说·交房现场】凤凰网房产聚焦绿城晓风印月交房现场
整体而言,晓风印月的“颜值”算是“能打”,但房源细节只能说“中规中矩”,作为绿城南通的高端代表作品,还是有很多可以提升的地方。
曾经如此“抢手”的桂语江南项目,交付情况又将如何?我们拭目以待。
通州主城-荣盛金溪府
荣盛金溪府位于通州区崇德路与杏园路交汇处,属于通州主城板块,小区规划12栋10-11F纯洋房,共508户,毛坯交付。
该项目于2019年11月首开,均价约17000元/㎡,目前已售罄。
近日,凤凰网【风财讯·小道】栏目收到网友爆料称:金溪府项目因资金问题,或将暂停施工,影响最终交房。
据网上流传的一则公告,金溪府小区商品房已经售罄,开发商将资金进行了转移。但是园林外线、室外管线、水电煤等配套设施施工进展不顺,影响总包竣工验收备案,导致总包方年底资金困难。
为保证5月份顺利交房,总包方要求主管部门,敦促开发商利用监管的资金,给付壹仟伍佰万元,支持总包方顺利竣工验收备案。否则总包将暂停施工,清算退场。
(图片来源网络)
不仅南通项目被曝资金问题,荣盛发展在郑州、天津、惠州等地也出现延迟交房现象,开发商口碑颇受影响。
按照规定,荣盛金溪府将在5月份交付,能否顺利拿到房子呢?小编不禁替业主担忧。
写在最后
从市场交易的本质来看,楼盘交付就是产品履约和兑现。交付成功与否,对项目成败、企业品牌形象有重大影响,关系到企业的长期发展。
尤其随着“品质时代”的来临,购房者买房不再盲目,更加注重房企口碑与产品品质。可以说,每一场交房,都是房企口碑的一次积累。
2022年南通各大楼盘能否顺利完成“交付大考”?凤凰网房产《天天交付》栏目将持续关注。
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