频道导航

绿城落子新东区，盛和连拿8宗地！2022年南通土拍首战打响！

1月4日

新东区、市北、通州湾

11宗地块成功出让

单日揽金约52亿元

房价最高25500元/㎡

其中，绿城再度落子新东区

盛和拿下通州湾8宗地块

不过，竹行板块的1宗商办住混合地

却无人报价，遭遇流拍

至此

南通第三轮集中出让的21宗地块

已有19宗底价成交，1宗流拍

合计出让土地面积约110万方

成交总额约89亿元

另外还有1宗通州湾TCR21054地块（终止出让）

将于2月11日上午11时开拍

新东区

R21046地块

绿城房地产、南通天扬置业、南通天一置业联合斥资13.34亿底价竞得新东区R21046地块，成交地价19521元/㎡，楼面价11483元/㎡，限房价25500元/㎡。

该地块位于通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧，规划为居住用地，土地面积68309.88㎡（约102亩），容积率1.55-1.7，限高60米。

根据规划，该地块住宅建筑6-19层，临通富路住宅建筑为高层住宅（17-19层）且面宽不大于35米，地块内需设置公共绿地两处以及体育活动场地。

R21046地块位于新东区板块，毗邻通富路，出行便捷，与崇川学校仅一路之隔，周边还分布有崇川学校同和校区、东方剑桥幼儿园、第一人民医院新院、南通汽车东站、崇川大有境、国城广场、大润发等配套。

（地块大致位置示意图）

地块周边二手房项目较多，居住氛围成熟，包括棕榈湾、瀚景园、佳期漫、万科城市之光等，二手房价格在2-2.5万/㎡之间。

目前，新东区板块在售新房项目有中海翠湖溪岸（小高层27698元/㎡、洋房28220元/㎡）、中铁逸都（26900元/㎡）和美的云筑（27100元/㎡）三家，另外还有一个纯新盘——宝龙融信·海纳天地。

海纳天地位于星城路以西，园林路以东，八一路以南，观畅路以北，是由宝龙和融信联合打造的约23万方地标综合体住区。

住宅部分规划17栋18-26F高层，共计1028户，容积率2.37，绿化率35%，户型建面约99-142㎡，限价26900元/㎡。

（项目鸟瞰图）

规划自持约5万方商业综合体，其中包括约1200㎡国际精品超市、约1万方国际精品主力店沿河水街，更将引入五星级酒店温德姆。

（项目效果图）

据置业顾问透露，项目预计今年1月公开售楼处和样板间，首批房源有望4月入市。按照项目户型建面约99-142㎡，限房价26900元/㎡估算，估算总价约266-382万。相比在售的3个项目，海纳天地项目面积段跨度较大，可满足多种置业需求。

市北

R21047地块

南通市城镇房地产开发有限公司斥资8.51亿底价竞得市北板块R21047地块，成交地价15357元/㎡，楼面价8579元/㎡，限房价21000元/㎡。

该地块位于永兴大道北、资生路西，规划为居住用地，土地面积55396.39㎡，容积率1.5-1.79，限高60米，住宅建筑层次15-17层。

R21047地块毗邻永兴大道，距离地铁1号线普贤路站直线距离约550米，出行便捷；商业方面，距离圆融嘉悦汇约700米，万象城、圆融堤调、大润发也可快速到达；启秀市北学校和南通第二中学都在2公里范围内；另外周边还分布有唐闸公园、南通市第二人民医院等配套，生活所需皆可满足。

（地块大致位置示意图）

地块一路之隔即君兰天悦项目，周边还分布有中海碧林湾、新城香溢紫郡、万科翡翠东第、万科白鹭郡、恒大御澜庭、远创樾府等二手房项目，二手房价格在2-2.5万/㎡不等。

板块内新房项目较多，以永兴大道为界，以北在售新房项目有2个，具体为圆融玺悦（小高层21600元/㎡、洋房25195）和远创湖悦云境（21110元/㎡），另外有1宗待入市地块——首开R21013地块（22500元/㎡）。

永兴大道以南在售新房项目有5个，具体为碧桂园公园星荟（21600元/㎡）、世茂璀璨未来（22000元/㎡）、崇州云玺（21800元/㎡）、北纬31度（22000元/㎡）、融创时代中心（25500元/㎡），另外还有1个待入市新项目——东升旭辉中心（24800元/㎡）。

东升旭辉中心项目总建面约46万方，融合住宅、产业、办公商业街区、外贸选品中心等多元业态。

（项目效果图）

住宅部分由17栋21层高层和6栋17层小高层组成，共计1644户，容积率约2.2，绿地率约37%，户型建面约97-138㎡，限价24800元/㎡。

（住宅效果图）

据悉，项目商办综合体项目定位为国际贸易中心，将对标上海金茂大厦，建设南通外贸中心。

目前，项目城市双展厅已开放，位于山姆超市和万象城，4大户型图也已曝光。

建面约97㎡ 3房2厅1卫

▼

建面约118㎡3房2厅2卫

▼

建面约128㎡ 3房2厅2卫

▼

建面约138㎡ 4房2厅2卫

▼

整体来看，新崇川板块新房库存量较大，未来R21047地块入市存在一定去化压力。

竹行

CR21048地块

竹行CR21048地块位于星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西，规划为商居用地，土地面积33308.64㎡，容积率1.84-2.3，限高100米。

该地块起拍总价2.49亿，起拍楼面价3253元/㎡，限房价14000元/㎡。

根据地块规划条件显示，住宅部分建筑面积不大于61000㎡，商业部分建筑面积不大于10000㎡，办公部分建筑面积不小于5000㎡，商办总面积不大于15000㎡。

CR21048地块位于开发区竹行板块，一路之隔即竹行中学，北侧约米即竹行小学，可快速抵达东方大道高架及星湖大道两大主干道；3km范围内还分布有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101等商圈。

（地块大致位置示意图）

目前，竹行板块仅碧桂园都会星宸一个新房在售，该项目23栋16-18F精装小高层，共计1637户，户型建面约98㎡/118㎡/148㎡，限价17000元/㎡。

点击查看完整内容