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起拍总价超30亿！南通集中挂牌4宗“双限”宅地

起拍总价超30亿元

南通集中挂牌4宗涉宅地

2宗位于海安，2宗位于如东

均采用“双限摇号”竞拍模式

共计土地面积近24万方

都将于10月18日正式竞拍

其中，海安2宗地块

限房价精装16400元/㎡

毛坯14500元/㎡

如东2宗地块

2115-01限房价毛坯16066元/㎡

2115-02限房价毛坯15230元/㎡

如东2115-01地块

2115-01地块位于如东县城湘江路南侧、纵三路东侧，规划为居住用地，土地面积30364㎡，容积率1-2，建筑高度≤80米，建筑层次为18-26层，将于10月18日正式竞拍。

起拍地价12816元/㎡，最高地价15120元/㎡

起拍楼面价6408元/㎡，最高楼面价7560元/㎡

起拍总价3.89亿，最高总价4.59亿

限房价毛坯16066元/㎡

根据出让规划，该地块定位为高端住宅项目，不接受联合竞买，竞得人须注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美元。

如东2115-02地块

2115-02地块位于如东县城东环路东侧、闽江路北侧，规划为居住、商业用地，土地面积80032㎡，容积率1-2.39，建筑高度≤80米，建筑层次为18-26层，将于10月18日正式竞拍。

起拍地价13379元/㎡，最高地价15770元/㎡

起拍楼面价5598元/㎡，最高楼面价6598元/㎡

起拍总价10.71亿，最高总价12.62亿

限房价毛坯15230元/㎡

根据出让规划，该地块东南角独立设置一栋商业建筑，用地面积不小于10000㎡。

板块简析

上述两宗地块都位于如东新城区，其中2115-01地块紧邻如东青年公园，2115-02地块位于东部板块。

（地块大致位置示意图）

如东青年公园北侧新房项目较多，包括招商新城雍华府、炜赋书香如意、公园星著天荟、中骏世界城等，房价在14000-15000元/㎡之间。

另外，今年3月10日，如东实验小学北侧两宗相邻地块成功出让，楼面价双双破万。

7月，两宗地块案名发布——东方颂&东望府。

东方颂由招商&融创&金地商置三大房企联袂开发，规划9栋高层住宅，共计约814套，户型建面约105-180㎡。

东望府由招商&融创联手打造，规划8栋高层住宅，共计约510套，户型建面约125-208㎡。

这两个新项目，拿地刷新板块楼面价，将来开盘又将刷新板块房价，关注度之高可以想见。

据悉，项目示范区即将公开，放风价毛坯1.8万/㎡，精装2万/㎡。

（东方颂效果图）

（东望府效果图）

新城区东部板块目前主要有三盛璞悦观邸和荣润麒麟府等项目在售，价格在13500元/㎡左右。

今年7月30日，文峰&金地拿下如东文体中心东侧约10万方商住地，成交地价7204元/㎡，楼面价3320元/㎡，总价7.16亿，限房价毛坯15000元/㎡。

据悉，该地块将打造文峰荟商业综合体，包括购物中心、大型超市、高端餐饮聚集区、高端住宅等。

海安2021026001地块

2021026001地块位于海安市高庄路西延南侧、启慧路西侧，规划为居住用地，土地面积62265㎡，容积率1-2.2，建筑高度≤80米，层数≤26层，将于10月18日正式竞拍。

起拍地价12080元/㎡，最高地价14080元/㎡

起拍楼面价5491元/㎡，最高楼面价6400元/㎡

起拍总价7.52亿，最高总价8.77亿

限房价精装16400元/㎡，毛坯14500元/㎡

另外，本地块须提供建筑面积约10000㎡的限价商品房。限价商品房在项目竣工验收后，由高新区国有公司与竞得人办理回购款结算，结算价格为4500元/平方米，层次差为50元/平方米。

海安2021026002地块

2021026002地块位于海安市学府路西延段北侧、景鸿路西侧，规划为居住用地，土地面积63927㎡，容积率1-2.2，建筑高度≤80米，层数≤26层，将于10月18日正式竞拍。

起拍地价13000元/㎡，最高地价15400元/㎡

起拍楼面价5909元/㎡，最高楼面价7000元/㎡

起拍总价8.31亿，最高总价9.84亿

限房价精装16400元/㎡，毛坯14500元/㎡

板块简析

上述两宗地块相邻，根据出让公告显示，若两宗地块为同一受让人，可统一规划。

地块南侧临近东海大道，交通较为便捷，西侧紧邻如海运河，景观资源优越。

商业方面，距离海安万达广场约1.5公里，周边还分布有金恒广场、易特购购物中心、中洋金砖酒店等。

教育方面，紧邻海陵中学南校区、城南实验小学西校区和高新区实验幼儿园，1.5公里范围内还分布有高新区田庄小学和田庄幼儿园，教育资源丰富。

医疗方面，距离海安博爱医院和海安海陵医院约3公里，医疗健康有保障。

（地块大致位置示意图）

地块周边多为二手房，富力海陵府二手房均价约13334元/㎡，爱法山水国际二手房均价约12024元/㎡。

（相关二手房网站截图）

周边新房仅北侧蓝光汇昌雍锦翰棠这一个项目，该项目位于黄海大道与开元大道交汇处，规划9栋住宅，户型建面约95-118㎡，共计716户。

（项目鸟瞰图）

地块周边最近一次土拍发生在今年6月15日。中洲置业斥资11.19亿竞得位于安泰路南侧、中坝南路西侧的2021018001地块，成交单价14160元/㎡，楼面价7867元/㎡，限房价17200元/㎡，且需配建7800㎡人才公寓。

中洲地块是海安首宗“双限”地块，土地性质为商业、商务、居住用地，需打造城市标志性商业建筑，并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街，还需打造城市高科技全景式室内文旅演艺中心等。

（地块大致位置示意图）

目前，板块内仅一家新房在售，库存较低，未来随着新地块的入市，新房市场将得到补仓。同时，区域房价也将上升到一个新水平。

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