26宗地块 超206万方涉宅地
历时5天 揽金超410亿元
南通首批集中供地 圆满收官！
2021年下半场，这26宗地块将逐个登场，成为南通楼市的“主力军”。
不过，除了这些刚刚落锤的地块以外，南通楼市接下来还有这些新项目值得关注。
中创区-万科揽境
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拿地回顾
去年11月，万科&天一联合体摇号竞得中创区“双限摇号”R20030地块，成交总价28.76亿，成交地价39340元/㎡，楼面价17254元/㎡，溢价率17.64%，限房价29500元/㎡。
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项目简介
拿地5个月，项目案名发布——万科揽境。
项目规划24栋18-26F高层/小高层，共计1120户，户型建面约118㎡、132㎡、138㎡、155㎡、190㎡、260㎡，精装交付。
（项目鸟瞰图）
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最新动态
目前，万科揽境概念展示间已公开，计划7月底首开。
项目限价29500元/㎡，户型建面约118-260㎡，总价大约348-767万，不愧为万科“高改”之作。
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板块分析
万科揽境位于中创北区，是目前南通楼市的热点板块之一。
交通：毗邻通富路和洪江路高架，距离地铁2号线通富路站约800米。
商业：周边分布有国城广场、红星星银海、中南大有境、金鹰世界等大型商业。
教育：紫琅一小、八一小学、八一中学均在1公里范围内。
医疗：南通仁济医院、南通妇幼保健院可快速抵达。
文体：南通大剧院、南通美术馆、南通国际会议中心、五星级酒店等文化场所均在辐射范围内。
（项目大致位置示意图）
项目周边“豪宅”林立，二手房有万科方圆、绿城诚园、远创东樾、国城璟府、时代都会等，二手房价格在26000-33000元/㎡不等。
新房方面，目前仅华润悦府一家尾盘在售，均价30848元/㎡。
另外，板块内还有3宗待入市地块，详情如下：
就价格而言，万科揽境限价29500元/㎡，比待入市的3宗地块都低，有一定价格优势。
不过，能够在该板块买房的人，或许看重的也不是这几百块的价格差，他们更注重的，是社区品质、户型设计、物业管理等，也期待万科、招商蛇口这些大牌房企，为中创区带来高品质人居力作。
通州-建发御珑湾
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拿地回顾
今年2月23日，建发摇号竞得通州区南山湖板块首宗“双限摇号”R2021-003地块，成交总价13.52亿，成交地价21755元/㎡，楼面价12797元/㎡，溢价率17.65%，限房价精装24200元/㎡，毛坯22200元/㎡。
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项目简介
拿地仅2个月，项目案名发布——建发御珑湾。
项目规划18栋8-11F洋房，共计715户，户型建面约131㎡、143㎡、185㎡，精装交付。
（项目鸟瞰图）
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最新动态
据悉，项目预计8月开放样板间，9月首开入市。
项目精装洋房限价24200元/㎡，户型建面约131-185㎡，总价大约在317-448万之间，置业门槛比较高。
（项目户型图）
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板块分析
建发御珑湾是南山湖板块首个“限价盘”，自拿地之日起便颇受关注。
项目距离通州万达广场约600米，距离育才中学约700米，距离南山湖公园约900米，周边多个成熟社区林立，居住氛围浓厚。
（项目大致位置示意图）
目前，南山湖板块主要在售楼盘有：绿城湖境和庐叠墅均价22000元/㎡；澜庭序叠墅均价23000-25000元/㎡，洋房均价19000元/㎡；神辉上麟府洋房、大平层均价17301元/㎡。
可以看到，目前板块主力在售产品是别墅类，建发御珑湾精装洋房入市，将进一步丰富市场，给购房者更多选择。
通州-融创盛和潮启未来
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拿地回顾
今年2月19日，盛和&融创摇号竞得平潮首宗首宗“双限摇号”R2021-001地块，成交总价20.25亿，成交地价21540元/㎡，楼面价10770元/㎡，溢价率17.65%，限房价精装21900元/㎡，毛坯19900元/㎡。
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项目简介
项目案名——融创盛和潮启未来，规划11栋11F小高层 15栋19-20F高层，户型建面约85-135㎡，毛坯交付。
（项目鸟瞰图）
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最新动态
项目预计8月首开，首开楼栋待定，毛坯限价19900元/㎡，按照户型85-135㎡，总价大约169-269万。
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板块分析
融创盛和潮启未来位于平潮高铁新城板块，距离南通西站约3公里，地块周边聚集平潮镇各项配套，包括平潮小学、平潮实验初级中学、平潮高级中学、南通州外国语学校等教育资源，以及南通大学附属肿瘤医院等医疗资源。
目前，高铁新城板块在售新房有——龙湖弘阳·璟宸府洋房/小高层16800元/㎡起；卓越华耀时代高层16000元/㎡、洋房18000元/㎡；弘阳大唐时光峯汇16000元/㎡；大唐锦绣豪庭16000元/㎡。
待入市地块有7月份刚刚落锤的R2021-019地块，竞得人神辉置业，限房价毛坯18800元/㎡。
（项目大致位置示意图）
目前来看，平潮板块库存比较充足，且融创盛和·潮启未来价格比周边竞品要高，去化压力比较大，唯有在产品上做出亮点，方能吸引客户。
海门-融创盛和铂园
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拿地回顾
去年12月，江苏盛和房地产挥金8.01亿斩获海门老城区CR20029地块，成交单价26522元/㎡，楼面价13261元/㎡，溢价率32.27%。
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项目简介
项目案名为融创盛和铂园，规划7栋住宅，共472户，其中左边4栋为23-24F高层，右边3栋为10-11F洋房，户型设计有100㎡、115㎡、126㎡三种。
（项目鸟瞰图）
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最新动态
据悉，项目预计8月首开，将一次性推出全部房源，其中洋房放风28000元/㎡，高层放风26000元/㎡。
（项目户型图）
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板块分析
融创盛和铂园地处海门老城区，距离地标性建筑——海门电视塔约500米。商业方面，海门步行街、财富广场、文峰大世界等综合体环伺；教育方面，有东洲小学、东洲中学、海门第一中学等；医疗方面，海门友好医院、海门中医院可快速抵达。
（项目大致位置示意图）
项目所处老城区板块，近年来鲜有商品房入市，随着融创盛和铂园的到来，板块新房市场将注入新鲜血液。
项目洋房放风28000元/㎡，高层放风26000元/㎡，户型面积偏刚改，整体定位高端，比较适合看中海门主城地段，且预算充足的高端人群。
如皋-建发融创鸿璟园
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拿地回顾
今年2月1日，建发斥资16.69亿竞得如皋城芯R2020128地块，成交单价27410元/㎡，楼面价11917元/㎡，溢价率65.52%。
这是如皋首宗楼面价破万地块。
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项目简介
5月，项目案名发布——鸿璟园，由建发和融创联手打造，规划12栋20-26层住宅，设计建面约123-199㎡户型产品，主打高端改善。
目前，项目示范区即将公开，其余信息待定。
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板块分析
鸿璟园位于如皋主城板块，距离如皋市政府约700米；距离如皋吾悦广场约600米；距离如皋市外国语学校约900米；距离龙游河生态公园约1公里；周边成熟配套环伺。
（项目大致位置示意图）
一路之隔的云境雅苑项目，去年7月拿地，楼面价6323元/㎡；今年1月首开，精装高层均价16200-16300元/㎡。
鸿璟园项目拿地楼面价11917元/㎡，预计房价将刷新板块记录，期待为如皋市场带来高端住宅产品。
如东-东望府&东方颂
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拿地回顾
今年3月10日，如东新城两宗相邻地块成功出让。
2103-02地块被淮安威新置业竞得，成交总价10.68亿，成交单价21785元/㎡，楼面价10627元/㎡，溢价率81.77%。
2103-03地块被融创置业竞得，成交总价8.02亿，成交单价20660元/㎡，楼面价10330元/㎡，溢价率81.07%。
这也是如东土拍首次楼面价破万。
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项目简介
目前，两大项目案名已公开——东望府&东方颂，将由招商蛇口、金地商置、融创三大房企合作打造，其余信息暂未公布。
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板块分析
两大新盘位于如东新城区南区，与如东实验小学仅一路之隔，毗邻约7万方商业综合体香江广场，同时周边分布有如东县政府、锦绣幼儿园、浅水湾水上公园、如东欢乐世界、雨润广场、欧尚超市等配套，地段优势明显。
（项目大致位置示意图）
如东新城区目前主要在售新房有新城招商雍华府、碧桂园公园星著、如东麒麟府等，价格在13000-15000元/㎡之间，待入市新盘有炜赋书香如意、公园星著·天荟、如东中骏世界城（住宅部分）等。
东望府和东方颂这两大新盘，拿地楼面价均破万，预计房价在18000-20000元/㎡之间，随着两大新项目的入市，如东房价也将迎来新格局。
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