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加价61万，1.7万次围观！南通主城一套双学区法拍房成交

起拍价约265万

成交价约326万

启秀花园一套法拍房

经过32轮竞价成功拍出

共吸引9人报名，近1.7万次围观

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信息显示，该套法拍房位于崇川区城山路18号启秀花园6幢404室（房屋总层数为6层），建筑面积为140.44㎡。

该套房源市场评估价约472万，起拍总价约265万，成交总价约326万，约为市场价7折成交。

值得一提的是，该房源为二次挂拍，其首拍时间为今年2月8日，当时起拍价约331万。

此次二拍起拍价下调约66万，相当于是按照市场价的5.6折开拍，不过经过32轮竞价后，实际成交价仅比首次起拍价低了约5万。

以下为该套房源内部实景图：

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启秀花园体量不大，仅6栋，约218户，基本为大户型，始建于2002年，已有20多年楼龄。

小区地处南通市中心地段，东靠文峰公园，西临医学院，背靠濠河，配套较优，再加上二附和启秀两大名校加持，二手房虽然流通性不高，但价格一直不低。

相关二手房网站显示，目前启秀花园二手挂牌价为28482元/㎡，仅5套正在出售。

最近一次成交还是2021年7月，一套175㎡的四居室，成交总价约482万，单价约27543元/㎡。

翻看阿里法拍启秀花园此前成交记录，热度也不低。

比如2022年8月成交的这套特价房，19人报名，212次竞价，最终成交总价466万，单价约26762元/㎡。

今日成交的这套法拍房，折算成交单价约23206元/㎡，与二手房价格相比稍有优势。

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数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%；挂拍总金额约1.4万亿元，同比增长18.6%。

相较于二手房等交易方式，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣，但需要注意的是，法拍房交易也存在一些隐性风险。

例如，在挂拍阶段，执行法院会同步展示房屋信息，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需竞买者自行调查判断。

基于此，法拍房参拍者应当做足功课、慎之又慎，除详细了解法拍房各项指标信息外，最好能有专业人士对标的物进行详细调查，对可能出现的风险提前防范，同时防止估价过高、悔拍等一系列状况。

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