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加价61万,1.7万次围观!南通主城一套双学区法拍房成交 - 凤凰网房产南通
该套房源市场评估价约472万,起拍总价约265万,成交总价约326万,约为市场价7折成交。 -来自凤凰新闻客户端
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加价61万,1.7万次围观!南通主城一套双学区法拍房成交

凤凰网房产南通站
2023-03-23 15:52

起拍价约265万

成交价约326万

启秀花园一套法拍房

经过32轮竞价成功拍出

共吸引9人报名,近1.7万次围观

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信息显示,该套法拍房位于崇川区城山路18号启秀花园6幢404室(房屋总层数为6层),建筑面积为140.44㎡。

该套房源市场评估价约472万,起拍总价约265万,成交总价约326万,约为市场价7折成交

值得一提的是,该房源为二次挂拍,其首拍时间为今年2月8日,当时起拍价约331万

此次二拍起拍价下调约66万,相当于是按照市场价的5.6折开拍,不过经过32轮竞价后,实际成交价仅比首次起拍价低了约5万

以下为该套房源内部实景图:

2

启秀花园体量不大,仅6栋,约218户,基本为大户型,始建于2002年,已有20多年楼龄。

小区地处南通市中心地段,东靠文峰公园,西临医学院,背靠濠河,配套较优,再加上二附和启秀两大名校加持,二手房虽然流通性不高,但价格一直不低。

相关二手房网站显示,目前启秀花园二手挂牌价为28482元/㎡,仅5套正在出售。

最近一次成交还是2021年7月,一套175㎡的四居室,成交总价约482万,单价约27543元/㎡

翻看阿里法拍启秀花园此前成交记录,热度也不低。

比如2022年8月成交的这套特价房,19人报名,212次竞价,最终成交总价466万,单价约26762元/㎡

今日成交的这套法拍房,折算成交单价约23206元/㎡,与二手房价格相比稍有优势。

3

数据显示,2022年全国法拍房共挂拍60.6万套,同比增长35.7%;挂拍总金额约1.4万亿元,同比增长18.6%。

相较于二手房等交易方式,法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣,但需要注意的是,法拍房交易也存在一些隐性风险。

例如,在挂拍阶段,执行法院会同步展示房屋信息,但仍有许多重要信息未明确告知,包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题,需竞买者自行调查判断。

基于此,法拍房参拍者应当做足功课、慎之又慎,除详细了解法拍房各项指标信息外,最好能有专业人士对标的物进行详细调查,对可能出现的风险提前防范,同时防止估价过高、悔拍等一系列状况。


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标签: 南通 法拍房 【责编】 胡佳伟(PO365)
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